Panfleto do Norte Village, empreendimento da Cyrela/ Living e Brascan.

As empresas Cyrela e Brookfield “construíram” o Condomínio Residencial Norte Village, um empreendimento próximo ao Norte Shopping, no bairro de Del Castilho, Zona Norte do Rio de Janeiro. Porém, o que era para ser o sonho da casa própria realizado, está se tornando um pesadelo. Além dos atrasos a que estamos sendo submetidos (o condomínio está sendo entregue com 1 ano e 3 meses de atraso) os proprietários e moradores estão enfrentando problemas muito mais graves. Rachaduras, vazamentos, constantes faltas de água e energia, elevadores quebrados e com a garantia de manutenção expirada ainda durante as obras, portas empenadas, janelas sem estanqueidade (a água da chuva passa pelas frestas), ralos entupidos com material de obra, fiação elétrica não instalada, tubulações de antena de tv e telefonia entupidas, pisos, azulejos e materiais de acabamento de baixíssima qualidade, área de uso comum com itens de lazer incompletos ou inutilizáveis, falta de equipamentos de combate a incêndio, etc.

Estou me atendo apenas à parte física do condomínio.  Ao abordar a questão burocrática, surgem muitas irregularidades, como o não pagamento do IPTU, cobrança indevida de cotas condominiais a proprietários que ainda não receberam as chaves de seus imóveis, concessão de financiamento, em conluio com a Caixa Econômica Federal, aprovado para os proprietários, sem documentação correta como, por exemplo, o “Habite-se” averbado, o que transforma o pagamento da prestação imobiliária em cobrança indevida de “taxa de obra”, como se os proprietários estivessem financiando uma obra ainda em curso ? quando os prédios estão entregues, habitados e com os serviços das concessionárias funcionando?

A Cyrela tem sido objeto de matéria dos cadernos de Economia dos principais órgãos de mídia especializada, com relatos sobre fraude orçamentária, enganando seus acionistas. Vide http://dinheiro.br.msn.com/mercado/artigo.aspx?cp-documentid=28035682.

Para as incorporadoras Cyrela e Brookfield, que o construíram, o empreendimento está perfeito e acabado. Tanto que os dois últimos prédios, de um conjunto de seis blocos, foram considerados entregues no dia 28 de março de 2011. Detalhe: com muitos operários ainda trabalhando, com áreas visivelmente ainda em obras mal feitas, entulho e material de construção espalhado por toda a área interna dos edifícios e áreas comuns. Quando são cobrados sobre as pendências, falhas e irregularidades apresentadas e atestadas, os representantes das incorporadoras orientam os proprietários e o síndico a cobrar o ressarcimento e correção dos problemas na Justiça!

Estamos sendo tratados como palhaços; recebemos dos representantes da Cyrela e da Brookfield tratamento pior do que o que se consigna a bandidos. Hoje, qualquer que seja o contato com representantes da área
operacional ou do Relacionamento das incorporadoras, o tratamento é o de completo desprezo, ironia, covardia, sarcasmo, deboche e desinteresse. Nem as famílias carentes, atendidas pelos projetos imobiliários do PAC recebem “de graça” apartamentos em condições de habitabilidade tão ruins quanto os apartamentos do Grupamento Residencial Norte Village. Sem mencionar a desvalorização de um patrimônio que, em 2007, para ser entregue em duas fases (julho de 2009 e janeiro de 2010) quando foi lançado e vendido, era “o melhor condomínio residencial da Zona Norte”.

Entre os proprietários lesados pela Cyrela e pela Brookfield há um engenheiro que já foi membro do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do Rio de Janeiro, e que, além de apontar inúmeras irregularidades, falhas e vícios construtivos, inclusive estruturais, já levantou graves suspeitas de irregularidade sobre a atuação dos engenheiros da Prefeitura, que concederam um “Habite-se” estranho, para o empreendimento ainda em obras. Como proprietário de uma das mais de 960 unidades residenciais de um condomínio onde habitarão aproximadamente 3 mil moradores, estou pedindo ajuda para divulgar os problemas que estamos enfrentando, as imposições e arbitrariedades a que estamos sendo submetidos.

Estamos desesperados, pois sabemos que a Justiça, nestes casos, é lenta e as dificuldades por que estamos passando só vão aumentando e tornando-se mais graves e mais difíceis; não podem esperar os resultados de uma ação judicial para serem solucionadas.

Estacionamento em dias de chuva: 24/02/2011

Fotos do condomínio no dia 31/03/2011

Fotos do condomínio no dia 25/03/2011

Fotos do condomínio no dia 22/03/2011